El derecho civil regula las relaciones entre particulares: los contratos que firman, los bienes que compran, arriendan o heredan, las deudas que contraen y los daños que unos causan a otros. En Colombia estos asuntos se rigen por el Código Civil y se tramitan ante los jueces civiles, ante los jueces de familia cuando hay herencia de por medio, o ante notario cuando la ley lo permite y todos los interesados están de acuerdo.
En ADALET LEGAL asumimos procesos civiles en todo el país. Atendemos tanto a personas que necesitan liquidar una herencia, recuperar un inmueble arrendado o legalizar una posesión de años, como a empresas que necesitan hacer cumplir un contrato o responder por una reclamación de perjuicios.
Qué casos atendemos
Sucesiones y herencias
Cuando fallece una persona, sus bienes no pasan solos a nombre de los herederos: hay que abrir la sucesión, hacer el inventario, pagar lo que se deba y adjudicar. Si todos los herederos son mayores de edad, están de acuerdo y actúan por medio de abogado, el trámite puede hacerse ante notario y es notablemente más rápido. Si hay menores de edad, desacuerdo entre herederos, testamento discutido o bienes que alguien se niega a entregar, el proceso va al juzgado.
Es el caso más frecuente que nos llega y también el que más se aplaza. Mientras la sucesión no se haga, los herederos no pueden vender, hipotecar ni arrendar formalmente el inmueble, y los impuestos y las cuotas de administración siguen corriendo a nombre del fallecido.
Pertenencia: legalizar la posesión de un inmueble
Hay familias que llevan décadas viviendo en una casa o un lote que nunca quedó a su nombre: se compró con documento privado, el vendedor murió, la escritura nunca se firmó o el predio viene de una herencia que nadie tramitó. El proceso de pertenencia convierte esa posesión en propiedad con escritura y folio de matrícula, siempre que se pueda probar que se ha poseído el bien como dueño, de forma pública y sin interrupción, por el tiempo que exige la ley.
Restitución de inmueble arrendado
El arrendatario dejó de pagar, se venció el contrato y no entrega, o subarrendó sin permiso. La ley prohíbe sacarlo por la fuerza o cambiarle las cerraduras: hay que promover el proceso de restitución ante el juez civil. Lo tramitamos junto con el cobro de los cánones dejados de pagar, para que el propietario no tenga que hacer dos procesos separados.
Incumplimiento de contratos
Le pagaron por adelantado y no le entregaron, le entregaron algo distinto a lo pactado, o la obra quedó a medias. Según el caso conviene pedir que se cumpla el contrato, que se resuelva y le devuelvan lo pagado, o que le indemnicen los perjuicios. La decisión no es de estilo: cambia lo que hay que probar y el tiempo que tarda el proceso.
Responsabilidad civil y perjuicios
Daños en accidentes de tránsito, filtraciones de un apartamento a otro, obras que afectan al vecino, incumplimientos que dejaron una pérdida medible. Reclamamos el daño emergente, el lucro cesante y los perjuicios morales cuando hay lugar a ellos, tanto por vía directa contra el responsable como contra su aseguradora.
Nulidad, simulación y lesión enorme
Contratos firmados por quien no podía hacerlo, ventas simuladas para esconder bienes de los acreedores o de los herederos, y ventas de inmuebles por un precio muy inferior al real. Son procesos técnicos, con términos que corren desde la fecha de la escritura, y en los que llegar tarde suele significar perder el derecho.
Servidumbres, linderos y propiedad horizontal
Paso de servidumbre, deslinde y amojonamiento, conflictos con la administración del conjunto o con el consejo, impugnación de decisiones de asamblea y cobro de cuotas de administración.
Cuánto cuesta un proceso civil
Es la primera pregunta de casi todo el que llama y la que nadie responde en internet. En derecho civil los honorarios se calculan de tres maneras, y conviene saber cuál le están cobrando: una suma fija por el trámite completo, una tarifa por hora para asesoría y revisión de documentos, o un porcentaje sobre lo que se recupere, que es lo habitual cuando hay dinero o bienes de por medio.
A eso se suman gastos que no son honorarios y que se pagan aunque el abogado no cobre nada: los derechos notariales si el trámite es ante notario, el impuesto de registro y los derechos de la oficina de instrumentos públicos cuando hay que inscribir la escritura, y los honorarios del perito cuando el proceso exige un avalúo. Pedir que se lo desglosen por escrito antes de firmar evita la sorpresa a mitad de camino.
Explicamos cómo se calculan los honorarios de un abogado en Colombia, con las tres formas de cobro y lo que debe exigir en el contrato de prestación de servicios, en esta guía.
Cómo trabajamos
Antes de aceptar un caso revisamos los documentos y le decimos con franqueza si tiene con qué ganar, qué le falta probar y cuánto tiempo puede tomar. Preferimos decirle desde el principio que un caso está perdido o vencido, antes que cobrarle por un proceso que no va a prosperar. Cuando el caso es viable, fijamos los honorarios por escrito y usted sabe desde el primer día qué se paga, cuándo y por qué.
Somos una firma de abogados con formación en derecho comercial y en gestión pública, y trabajamos por igual el pleito y la salida negociada. En muchos asuntos civiles una transacción bien redactada resuelve en semanas lo que el juzgado tardaría años, y esa comparación se la ponemos sobre la mesa antes de demandar.
Dónde atendemos
Atendemos procesos civiles en todo el país. Tenemos páginas con el detalle de cada plaza en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Cartagena, Bucaramanga, Cúcuta, Santa Marta, Cajicá, Chía, Zipaquirá, Cáqueza, Rionegro, Envigado, Sabaneta, La Ceja Marinilla y Villavicencio.
Otras áreas relacionadas
Muchos asuntos civiles se cruzan con otras áreas. Si lo que necesita es cobrar una deuda, vea recuperación de cartera. Si el conflicto es entre socios o por un contrato mercantil, vea derecho comercial. Si se trata de divorcio, alimentos o custodia, vea derecho de familia. Y si el asunto es de compraventa, arriendo o propiedad horizontal, vea derecho inmobiliario.
Preguntas frecuentes sobre derecho civil
¿Qué hace un abogado de derecho civil?
Un abogado de derecho civil representa a personas y empresas en los conflictos que nacen entre particulares: herencias y sucesiones, procesos de pertenencia, restitución de inmuebles arrendados, incumplimiento de contratos, reclamación de perjuicios, nulidad y simulación de negocios, servidumbres y asuntos de propiedad horizontal. También redacta y revisa los contratos antes de firmarlos, que es cuando su intervención sale más barata.
¿Cuánto cobra un abogado civil en Colombia?
Depende de la forma de cobro pactada. Hay tres: una suma fija por el trámite completo, una tarifa por hora para asesoría y revisión de documentos, o un porcentaje sobre lo que se recupere, que es lo habitual cuando el proceso persigue dinero o bienes. Aparte van los gastos que no son honorarios: derechos notariales, impuesto de registro, derechos de la oficina de instrumentos públicos y honorarios del perito cuando hay avalúo. Exija que se lo desglosen por escrito en el contrato de prestación de servicios antes de firmar.
¿Cuánto se demora un proceso civil en Colombia?
Varía mucho según el tipo de proceso y la congestión del juzgado. Una sucesión ante notario, cuando todos los herederos están de acuerdo y los documentos están completos, puede quedar lista en pocas semanas. Un proceso verbal ante juez civil, como una restitución de inmueble o un incumplimiento de contrato, suele tomar entre uno y tres años en primera instancia. Un proceso de pertenencia tiende a ser más largo porque exige emplazamiento y, en muchos casos, inspección judicial y avalúo.
¿Se puede hacer una sucesión sin ir al juzgado?
Sí. La sucesión puede tramitarse ante notario cuando todos los herederos son mayores de edad, están de acuerdo en cómo se reparten los bienes y actúan por medio de abogado. Si hay menores de edad o personas con discapacidad que requieran representación, si los herederos no se ponen de acuerdo, si se discute un testamento o si alguien se niega a entregar los bienes, el proceso debe adelantarse ante el juez de familia.
¿Qué puedo hacer si mi arrendatario no paga y no se quiere ir?
Debe promover el proceso de restitución de inmueble arrendado ante el juez civil. Sacarlo por la fuerza, cambiar las cerraduras o cortarle los servicios públicos es ilegal y puede volverse en contra del propietario. En la misma demanda se puede pedir la entrega del inmueble y el pago de los cánones dejados de pagar, para no tener que hacer dos procesos separados. Conviene llevar el contrato, los comprobantes de los pagos recibidos y las comunicaciones donde se le requirió el pago.
¿Qué necesito para iniciar un proceso de pertenencia?
Lo esencial es poder probar la posesión: que ha ejercido actos de dueño sobre el bien, de forma pública, pacífica e ininterrumpida, durante el tiempo que exige la ley. Sirven los recibos de servicios públicos a su nombre, los pagos del impuesto predial, las mejoras y construcciones que haya hecho, los testigos del sector y cualquier documento de la compra, aunque sea privado. Además se necesita el certificado de tradición y libertad del inmueble y, en muchos casos, un avalúo. La demanda debe dirigirse contra el titular inscrito y contra personas indeterminadas.